Ипотека для юридических лиц в банке Открытие

Коммерческая ипотека для юридических лиц в банке Открытие - это возможность купить помещение для любых нужд. Ситуации бывают разные, но зачастую субъекты малого предпринимательства просто не могут позволить себе купить нужное помещение из-за отсутствия нужной суммы денежных средств.

Мало кто из юридических лиц знает, что можно взять ипотеку для малого бизнеса. Считается, что ипотека только для физических лиц, а юридические должны справляться сами. Но это не так. существует и ипотека коммерческой недвижимости для юридических лиц.

Бизнес-ипотека выдается на приобретение нежилых помещений: складов, торговых точек, офисов и другого.

Отличительной особенностью такой ипотеки является то, что срок кредитования очень короткий, а проценты по ипотеке высокие.

Процентные ставки на ипотечный кредит для коммерческих клиентов

Средние процентные ставки на ипотечный кредит для коммерческих клиентов составляет от 7,8 до 12%.  Максимальный срок кредитования 15 лет. Средняя продолжительность малого кредитования в данных условиях примерно 5 лет. При этом, кредит предоставляется в иностранной валюте, в основном. Не стоит забывать о первоначальном взносе. Размер первоначального взноса в коммерческой ипотеке не может быть ниже 25%-40%.

По своей юридической стороне оформления коммерческая ипотека очень схожа с обычной ипотекой, но есть и существенное различие: компании не могут оформить закладную на помещение до тех пор, пока не заключится сделка по купле-продаже. Это прописано в законе. То есть, недвижимость вначале нужно приобрести, и лишь после этого ее можно отдать в залог с целью получения денежных средств в долг.

Договор о приобретении в ипотеку

Договор о приобретении в ипотеку площади под коммерческие цели заключается в банке Открытие на основании Гражданского кодекса Российской Федерации и на базе положений закона "Об ипотеке". В таком договоре в обязательном порядке должна содержаться информация о предмете покупки в ипотечный кредит, цене, существе, размере и сроке исполнения обязательств. Только такой договор имеет юридическую силу.

Можно рассмотреть коммерческую ипотеку со стороны выгодности процедуры. Для тех, кто потенциально может стать заемщиком в такой ипотеке остается загадкой, как должен выглядеть потенциальный клиент. Ведь те, кто имеет достаточно дохода, могут приобрести недвижимость самостоятельно, а остальные и так остро нуждаются в средствах, а тут еще и такой долг образуется. Считается, что коммерческая ипотека очень ловко скрывает и сглаживает несовершенства российского законодательства.

Варианты ипотеки для юридических лиц

На основании закона "Об ипотеке" были разработаны несколько вариантов получения коммерческой ипотеки. Первый вариант позволяет оформить ипотеку в следующем порядке:

• заключение договора купли - продажи;
• передача части средств от покупателя продавцу и получение гарантии банка;
• регистрация права собственности нового владельца недвижимости;
• оформление и регистрация договора залога приобретенного имущества;
• получение средств по кредиту и расчет с продавцом.

Во втором варианте продолжительность всех действий приличная, поэтому специалисты пользуются ей только в крайней необходимости.

Оформление происходит в следующей последовательности:

• заключается предварительный договор между продавцом и покупателем недвижимости, в котором указано, что покупатель выплачивает часть средств из собственного дохода за покупку;
• продавец недвижимости получает от банка обязательство, в котором указано, что банк выплатит остаток суммы после регистрации залога;
• регистрируется залог;
• происходит оформление документов по передаче права собственности новому владельцу (оформление договора купли - продажи);
• банк выплачивает продавцу остаток долга;
• производится регистрация согласно требованиям законодательства.

В третьем варианте сроки проведения процедуры тут немного короче, чем при первом варианте.

"Выкуп юридического лица" от специалистов по недвижимости. Создается юридическое лицо, на которое и оформляется объект недвижимости. По мере процесса погашения кредита, заемщик постепенно выкупает акции данного юридического лица. после полного погашения кредита и выкупа акций происходит оформление помещения на нового владельца.

Требования к юридическому лицу

Что касается требований к юридическому лицу, то их не много:

• осуществлении своей деятельности на территории Российской Федерации не менее одного года;
• положительный экономический баланс;
• производство, которое не связано с алкогольной продукцией, изделиями из табака, загрязнением окружающей среды.

Ипотека для юридических лиц в банке Открытие является отличным вариантом для приобретения собственной недвижимости. Конечно, можно воспользоваться лизингом, но рисков тут намного больше, чем пользы от результата.