Ипотека в банке "Открытие"

Отправить заявку

  • Главная
  • Ипотека на квартиру на вторичном рынке

Ипотека на квартиру на вторичном рынке в Банке Открытие

 

Покупка квартиры на вторичном рынке – это лучшее решение с точки зрения экономии, так как не требует первоначальных вложений в ремонт приобретаемой недвижимости. Можно сразу заехать и жить. Ипотека на "вторичке" от банка Открытие доступна широкому кругу населения, имеющим стабильный доход.

Условия кредитования

Цель кредитования

  • приобретение квартиры или последней доли в квартире на вторичном рынке недвижимости.

Процентная ставка

  • от 7,6% годовых.

Сумма 

  • от 500 000 до 30 млн рублей для покупки жилья в Москве и МО, Санкт-Петербурге и ЛО.
  • от 500 000 до 15 млн рублей для остальных регионов РФ.

Срок кредитования

  • от 3 до 30 лет.

Первоначальный взнос

  • от 10% до 80% — для зарплатных клиентов банка «Открытие».
  • от 30% до 80% — если один из созаемщиков ИП или ООО.
  • от 20% до 80% — в остальных случаях.

Количество созаемщиков

  • до 3-х человек.

Требования к заёмщику

Заёмщик должен соответствовать нескольким простым требованиям:

  • стаж работы на последнем месте должен быть не меньше трёх месяцев;
  • наличие временной/постоянной регистрации;
  • возраст 18-65 лет;
  • наличие трудового стажа, продолжительность которого составляет не меньше 1 года (на любой работе).

Оценка финансового состояния заёмщика проводится по основному и дополнительным видам доходов. В расчёт принимается зарплата заёмщика, доходы от его предпринимательской деятельности, премии и заработок на сдаче в аренду недвижимого имущества. Ели клиент не обладает такой суммой денежных средств, которая позволила бы ему оформить ипотеку, тогда у него есть возможность привлечь солидарного заёмщика. В его роли могут выступить родители, братья, сестры, второй супруг, дети и другие родственники.

В роли солидарного заёмщика не могут выступать следующие лица:

  • работающие по найму у индивидуального предпринимателя не имеющего своей печати;
  • формирование дохода которых, основано на количестве реализованных услуг. Например, риэлтерских;
  • бармены, телохранители, официанты и работники игорных заведений, в т.ч. и покерных онлайн-клубов;
  • лица занимающиеся доставками грузов морскими судами.

Пакет документов

Для оформления ипотеки в банковском учреждении «Открытие», нужно отправить пакет с документами, в котором будет находиться заявление, а также бумаги, которые смогут подтвердить личность и платёжеспособность заёмщика.

В том случае, если заёмщик является наёмным работником, ему необходимо предъявить нотариально заверенную копию трудовой книжки/договора, а также справку подтверждающую размер доходов. Последняя может быть заполнена как по форме 2-НДФЛ, так и в свободном виде. Необходимо, чтобы в справке был указан доход клиента за последние 3 месяца. В том случае, если зарплату заёмщик получает на платёжную карту банка «Открытие», нет необходимости подтверждать свою платёжеспособность.

Если заёмщик является индивидуальным предпринимателем, ему нужно предъявить копию декларации, в которой будет запись налогового ведомства о том, что у него были приняты следующие документы:

  • 2-НДФЛ — три отчётных периода;
  • УСН — два периода;
  • ЕНВД — шесть периодов.

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ! Те заёмщики, которые получают заработную плату или имеют какие-то другие финансовые поступления на платёжную карту банка «Открытие», могут не подавать информацию о своих доходах.

Владельцам и совладельцам бизнеса необходимо иметь копии декларации:

  • 2-НДФЛ — за пол года. Справку необходимо оформить не позже чем за 1 месяц до того, как она будет представлена в банковское учреждение;
  • 3-НДФЛ — за два отчётных периода. В справке должна быть отметка о том, что она была принята налоговым органом.

Кредитная репутация каждого из обратившихся за ипотекой заёмщиков, рассматривается банковским учреждением в обязательном порядке. Для этого заёмщику необходимо дать своё согласие на проведение этой процедуры.

Процентная ставка

Ипотеку в банке «Открытие» заёмщики могут получить под 9% годовых. Такие условия кредитования предоставляются тем клиентам, которые подают заявку на ипотеку в режиме онлайн. На положительное решение по предоставлению ипотеки можно рассчитывать в том случае, когда потенциальный заёмщик выполнил следующие условия:

  • имеет полис страхования жизни и полис страхования своей трудоспособности;
  • заёмщик делает первоначальную выплату, размер которой составляет не меньше, чем 20% от полной стоимости недвижимости;
  • договор ипотеки вступает в силу не позже чем через 1 месяц после того, как он был одобрен банковским учреждением;
  • сумма ипотечного кредита может быть любой. Однако, если она не превышает 4 000 000 руб., тогда процентная ставка в автоматическом режиме увеличивается на 0,2%.

Одним из важных моментов является и страхование риска потери имущественных прав на объект недвижимости или ограничение этих прав. Однако, заниматься оформлением страховки нет необходимости в том случае, когда продавец — это застройщик, оформивший недвижимость на себя. При продаже, данная недвижимость автоматически попадает под такое определение, как «вторичная недвижимость».

Базовые условия

Банковское учреждение выдаёт заёмщику кредит для приобретения недвижимого имущества или доли в нем по ставке 9%. В том случае, если заёмщик проживает в городе Санкт-Петербург или городе Москва, у него есть возможность оформить кредит на недвижимость в сумме 500 000 — 30 000 000 руб. Для заёмщиков проживающих в остальных регионах Российской Федерации максимальный размер ипотеки составляет 15 000 000 руб.

Длительность срока действия кредитного соглашения для каждого из клиентов определяется индивидуально. Банковским учреждением принимается во внимание финансовое состояние заёмщика, а также размер его первоначального взноса. Кредитное соглашение по ипотеке между банком и заёмщиком может быть подписано на срок составляющий 3-30 лет. Согласно правилам, в рамках одного кредитного соглашения может быть не больше 3-х участников.

Дополнительные расходы

  • 1%, если кто-нибудь из участников займа является владельцем/совладельцем бизнеса, владельцем организации или индивидуальным предпринимателем;
  • 2%, если у заёмщика отсутствует полис страхования его трудоспособности или полис страхования жизни;
  • 0.2%, если общая сумма кредита составляет меньше чем 4 000 000 руб. Также такой размер надбавки нужно оплатить тем заёмщикам, которые подписали кредитное соглашение позже чем через месяц после того, как оно было одобрено;
  • 0.5%, если у клиента нет возможности произвести первую минимальную выплату;
  • 0.4%, если заёмщик не выполнил следующих условий: не отправил заявку на оформление ипотеки в онлайн-режиме (через Интернет) или не получает зарплату на платёжную карту банка «Открытие».

Перечисленных выше надбавок может быть сразу несколько. Все они будут суммированы и добавлены к обязательной ежемесячной выплате. В том случае, если заёмщик не соответствует одному или сразу нескольким параметрам, тогда банковское учреждение имеет право отказать в предоставлении ему ипотеки.

Задействование материнского капитала

Банковское учреждение «Открытие» даёт возможность использовать материнский капитал в процессе оформления ипотеки. На таких условиях, заёмщику предоставляется кредит под 9.2%, который он должен выплатить на протяжении 3-30 лет. Максимальный размер такого кредита может составлять 30 000 000 руб., а первоначальный взнос составляет 10% — 80%. Остальной перечень условий и требований остаётся неизменным. В том случае, если заёмщик примет решение использовать для оформления ипотеки материнский капитал, к пакету документов следует приобщить справку о капитале, который находится на материнском счету.

Выдача ипотечного кредита на приобретение недвижимости на вторичном рынке — это выгодная и популярная услуга от банка «Открытие». Те клиенты, которые воспользовались данной услугой, отзываются о ней исключительно в положительном ключе.

Заявка на ипотеку

Похожие записи